和風達人と呼ばれる建築家村野藤吾さんに和風を教えたとされる旦那衆の一人
泉岡語録に「腕の良さを見せようとするな、技を殺せ」という言葉がある。

自慢てきにつくるものは作家の自己満足で、将来つまらないものになるから、やめとけ・・という戒めか
オリジナルなディテールは、将来を見渡せなければ、家をつくったあとに漏水を招くから、基本に忠実とか

これを知った時は設計者としての経験も少なく、直感的に分からないことだったが

散歩で新築を見たり、あれこの家修理をしていると、気が付くことがある。

その1つが壁の中の見えない通風層だ。通風層は2000年に瑕疵担保法ができ、すべての住宅は
完成して１０年間は、屋根・壁の漏水。床の傾斜があれば施工者が瑕疵（建物のキズ）として直し
倒産している業者のセイフティネットとして強制的に新築住宅についている保険である。

この２０００年から・・瑕疵保険をかけるなら。通風層は外壁の漏水効果があるのでこれがあれば
保険を割り引くなど誘導措置があり、１６年間たって、新築はすべてあるのだと理解していた。

通風層は外壁の下に木で隙間をつくり、万が一外壁から漏水したらその水は隙間を通して
外へ排出される構造をつくるもの

通りすがりの住宅では、デザイン事務所が設計した10年は経つだろう住宅が外壁を修理している。
工事の様子では、通風層は採用してなかった。たぶん木造なのにコンクリートみたいな
家の窓と同じようにみせる工夫がしてあるので、建物の優先順位を決める時に
デザイン優先として通風層は漏水対策として設計者に採用されなかったのではないかと想像・・

さらに歩くと・・、大手の住宅会社がつくる新築住宅も通風層の採用がなかった。

新築なのに通風層がない・・最近流行の銀紙がある遮熱のシートはやってあるのだが
通風層がない・・なぜなぜと通るたびに・・気になっていく・・大手の住宅会社がなぜなんだろう・・
サイディングを張っていくと一階と二階の張る方向が違っていたことで一気に合点した

通風層はサイディングが横だと縦方向・サイディングが縦だと下地は横方向と
仕上げにより方向が違う。通風層は基本的に基礎から屋根まで縦方法に隙間をつくことなので
梁分けがあると、通風層は結果効果がないので、それなら採用されないことになる。

この2つの事例は、技を見せている？少しの工夫があれば通風層はつけられる
時間の経過や、台風など想定外の対応としても現在つくる住宅であれば通風層はつけたいところ
技を見せるなら中途半端・・これでは「なんちゃって設計」程度にしかならないのだろう。

「腕の良さを見せようとするな・技を殺せ」と泉岡さんが語った言葉は
現在では「デザインするなら、見えないところに技をつかえ・・」言い換えることができるのかもしれない

ホームページはこちらtsekkei.net
√ 営業・活動エリア
静岡県内
西部地区
浜松市(北区・西区・中区・南区)　磐田市　掛川市　袋井市　湖西市　御前崎市　菊川市　森町　新居市　湖西市
中部地区　
静岡市　焼津市　岡部町　島田市　大井川町　吉田町　川根本町　　藤枝市　袋井市　掛川市　御前崎市　　
東部地区
芝川町　富士市　富士宮市　裾野市　沼津市　三島市　伊豆の国市　伊豆市　下田市
山梨県内
甲府市・勝沼市・韮崎市・中富市・南部市・上九一色市・河口湖・山中市 

賃貸アパートも間取り改修する時代になるか、サブリースとライフステージを考える

築30年の賃貸の３LDKの間取りの改修の相談があり
間取りを調べてみると、昔の公庫融資を使った３LDKだった。
部屋は
和室が2つそして洋間が1つ、30年前の間取。
（不動産の人が借りてを紹介する為に生まれた３LDKと呼ばれる）

間取りに仮想で家具を置いてみると、家具を置けるスペース配慮がなく
窓・フスマ・扉ばかりが部屋の壁をつくり、生活家具がうまくおけない
戸建て住宅であれば、必要な家電設備、これらは賃貸でも同じ
キッチンには家電置き場（電子レンジ・オーブン・炊飯器さらにはパン製造機器）
のスペースがない・・
玄関も家族の荷物であふれかえる場所だが
（クツ、ブーツ、運動クツ、コートにテニスラケット、子供がいればケッターマシーン
古新聞にファンヒーターがあれば灯油）
これら置く配慮が賃貸アパートにはないから、戸建てを立てる？でもいい加減な間取りの
戸建てじゃ、実際にはおけないんだが・・・

全体の生活人口が変わらないのに、相続税がこれだけかかると脅し文句のような
営業で賃貸アパートを建設する。

サブリース（賃貸保証）も口先だけで、借りて市場が人口減少で下がり坂の現在
人口が減少して借りてがいないのに、サブリース（家賃保証）が30年も続く分けがない。
2年ごとの賃料の見直しが小さく契約書にかいてあり・・賃料はどんどん下がっていく。


収益の上がらない賃借アパートはどうするのだろう
相続税対策とサブリースの甘い罠で建設する賃貸アパートは
どうなるんだろう。


差別化のため
改修する時代になるかもしれない。改修は収益を上がるものでなければいけないが
借入金が増えれば、痛し痒しになるかもしれない

そこで借り手を考えて見る・・

人のライフステージは
子育て時代
結婚する人は、通常であれば子をつくり、子育てをしていく・・年月がすぎ
子供の個室が欲しいあたりで、子供室の実現マイホームとなる！

実はその後にまだライフステージのストーリーはある

子育て時代から夫婦時代に移りさらにシニア二人から最後はお一人様までライフステージは続く。

戸建て庭付きの家で子供は育った後、通常子供は独立していく、孫の出入りもあるが
定年を迎える、夫源病もあるが夫妻二人の生活が始める。
この時３０年を経過した家は、耐震性能も断熱性能もその昔の基準で間取りは
子育て時代から夫婦二人の熟年世代の間取りに一気に変わることはなく
建て直しかリフォームが必要になる。さらに時間は進み
お一人さまになれば、二世帯か、お一人さまならば
病院や交通など便利だから・・車はいらないかもしれない・・街の中が住みやすい。
そんな事なら持たない特権で、賃貸だけで人生の時間を過ごせるアパートがあるなら

米国なら、自分のライフステージごとに家が現金になり
次のステージの自分にあった家を無理なく選べる。

しかし日本の家は現金にならない・・戸建てを選んだ段階で
デッドエンドとなる。

戸建て政策は戦後の男を地元に落ち着かされる為の政策であった
結婚をさせ家を持たせて借金をさせると、家族の為に働くことで、男は地元で暮らすことになり。
経済は潤った。

しかし表日本地震で働き人を失った東北は、政府の戸建て分譲政策がボトルネックとなり
復興は活性化していない。

残った老人と子供は、戸建て住宅でダブルローンの借金せず、充実した時間を送れる場所を求めている。

それが今の日本を現している。

子供が二人・働く夫妻で4人の標準・・標準家族だけでの対象としての賃貸アパートや
住宅がなりたたなくなったなら・・いろいろな人にあう、贅沢でなくても便利である賃貸アパートが
賃貸アパートの差別化となる。

3人以上の子供をもって働く親もいる・ニートさらに、一度も結婚しない独身５０才・・多様な
賃貸住宅も
色々な人が色々な生活レンジに対応する多様な賃貸住宅が必要だ。

家づくりの前の仮の住まいでなく、多様な人に合わせて
豪華でなくても現在の便利なものを使って
普通のくらしができないのだろうか

下の例は、築30年の草薙駅の近くの３LDKのアパート、
人気の場所だが、将来の間取り改修の為企画の話があった。
改修は
3人の子供と夫妻を想定して
戸建てのように収納計画をしてリビングを南側にもたせた間取り
これで、畑がついていれば、三人の子供達と充実した暮らしができる。
できればバーベキュウスペースがあり
アパートのコミュニティが作れれば、定住していく
不可分所得の多い層の定住化が図れていくかもしれない
と想像は膨らむ。

インテリア的にちょっと和風って考えると、畳と障子さらには床の間もどきをつけると
簡単にシンプル和風になる。

見た目から入る場合はそれでいいが、家の効能として障子を考えて見ると
ガラスの木製建具の内側に障子をつけるだけで、ガラスからの冷気の分子が
肌をさすことがなくなり、寒さ対策には効果は十分にある。

西日なども余計な太陽光で部屋を蒸し焼きにしないこともある。
光として障子を反芻してみると
思い出すのが、谷崎潤一郎の陰影礼賛　和室の障子を通して
入り込む光がほのかにバウンドして奥を照らす様子を描いているものであるが
谷崎さんは関東大震災前は東京で和室でもクツで歩いているような西洋かぶれの人。
その人が
震災で妻の実家の京都で和風を発見して和風に傾倒してかかれたものだけに
関西の
はんなりした感じ
「華やかでありながら気取りがなく上品さと気品を兼ね備えてるさま」のありさまを障子の光を
とうとうと描いている。

この拡散光は部屋全体をほのかに明るくしている様子は、最近スキルアップ講座で受講した
自立循環型住宅の説明で強い光・・沖縄のようなところでは、直接の光が部屋に入ると
日差しと影を両方一度に人は見るので、部屋を暗く感じて、しまいそんな部屋には昼間でも
電気をつけたくなるそうで、障子で部屋をほわっと明るくすると確かに、明暗対比がなくなり
部屋の奥まで拡散した光がはいり、人には明るく感じることがわかる
さらに
日本人は、人生を体感したり表現をするのに昔から1年の経過を竹に置き換えている。
（竹の節を世とよび世と世のアイダだから世の中になる、年末には家族皆があつまり
一度に歳をとる。歳をとり世があけて朝日のご来光があれば、節の世をすぎたことになり
人はまた新しい歳になり、生まれ代わるように、心は新しくリセットされて節をこえて生活が始まる）
だから開けましておめでとう・・になる

この新しい世の中になるときも、舞台としての住宅の設定は
障子を張り替え、白いピンとした障子に変えただけで
新しい歳のリセットした感じになる。障子はそんな人生の節を家に風味を加える効能もある。

ホームページはこちら

トイレを選ぶキモ！はこれです。

トイレを選ぶ時に、使いやすさはなんでしょう

節水は20年前の一回使用１２リットルが5リットルで半分になる
犬など便を排水に流すかたは、この節水機能は使えます

ただ、最小の水　３．５リットルのタイプは少し注意が必要で
流れにくいので、二度流す必要があると使う水は7リットルになってしまいます。
高い商品を買っても3.5リットル二度使いになるのでは虻蜂取らずです。

さらに、カッコイイワンピースタイプのトイレは私も好きですが
これも注意が必要です。

基本的にトイレは住宅では大便器タイプが多いですね
下のベースと水を溜めるタンクそして蓋または暖房便座がついているのが
ベーシックな形です。壊れるのは大概暖房便座部分の電気系統とモーターでしょうか
これは消耗品ですので多分１０年くらいつかうと壊れます。
DIYなどで簡易な取り替えタイプのものがありますので自分でもできる方もいるでしょう
万が一壊れた時、費用を抑えたい方はかっこよさだけで選ぶのではなく
わざとベーシックに便器＋便座＋タンクという機種をえらびましょう
かっこいいワンピースタイプは
パーツの取り替えはできないので、どこか壊れる時には、全取っ替えになります。

気が使いとこの「キモ」をもうひとつ
排水にモーターを使うタイプの便器は注意が必要です
災害や停電の時、バケツに水をくんで流しても使えません。

以外としらないことですが・・地震などで住宅は耐震構造で問題ないでしょうが
停電は自宅にいてもあると思います。その時をトイレが使えないのでは
健康にもよくないですね、暖房便座やウオッシュレットは停電なら使わなく手も
よいですが、バケツなどの水で排水ができるかどうかも
選ぶ時には大事な選択のひとつになります。

最新の開閉スイッチがあるのはよいですが
意外と男性は開く時間を待っていられないので、実際を想定してこれも体感してみると
以外とこの機能は使わないかもしれません。

自動に洗い流す機能は私は好きで好くつけます。

トイレに限らず電気で使うレンジ・湯沸器・エコ給湯やエアコンも１０年くらいで
壊れるものですので、心得て最新でなく、昨年発売の新古種をネットで選ぶと
価格は抑えて購入できます。

分離発注では、機器の購入はお客さまがネットで購入して職人につけてもらう
材料と工賃を別に積算しますので、お客さんのテクニックで安く機器が取り憑くことになります。

ホームページはこちら
 営業・活動エリア
静岡県内
西部地区
浜松市(北区・西区・中区・南区)　磐田市　掛川市　袋井市　湖西市　御前崎市　菊川市　森町　新居市　湖西市
中部地区　
静岡市　焼津市　岡部町　島田市　大井川町　吉田町　川根本町　　藤枝市　袋井市　掛川市　御前崎市　　
東部地区
芝川町　富士市　富士宮市　裾野市　沼津市　三島市　伊豆の国市　伊豆市　下田市
山梨県内
甲府市・勝沼市・韮崎市・中富市・南部市・上九一色市・河口湖・山中市

耐震のグレーゾーン１９８１から２０００年にできた住宅/築30年の建物の耐震のコツ！

熊本地震のあと鳥取そしてまた、福島地震の再発と地震の国日本では
東海だけでなく、どこでも大きな地震がくるところなんですね

東海地震もくるくるから30年経って、地震速報は38年間計測を開始してから
一度もあたらないので・・わかりませんが、自分の家の概要を考えて見ることは大事です。

耐震的には１９８１年以前の住宅は現在建てた家の耐震性能と2割以下なので
地震で仮設住宅建設の経費を抑えたい為、今住んでいる耐震工事の補助を静岡県が
やっていますが
では、1981年以降の建物は良いのかというと

その時代に設計者がその時代の建築の基準で造って、その時代の公庫などで
指定されていた金物も多分、住宅に使われているのですが、
2016年の現在に耐震診断をやると、その時に使っていた金物は、現在の指定している
金物の性能を満足してないので、耐震性能ががくっと落ちることになります。

改修などの話があり、耐震性能について、この辺の話をすると
築25年の地元の中堅の住宅会社で建てた家ですが耐震性能は半分程度ありません。
当時の基準を、守ってもどんどん被害が大きくなる地震に
耐震基準が上がっていき、こんどくる地震では、隣の新築は被害は少ないが
自分の住宅は被害が大きくガラスが割れ、壁が破けて、店舗など大きな開口があるところだと
一階は圧壊して二階建てが一階になってしまうことになるかもしれません。

この1981年から２０００年に建てた築30年から35年の住宅の耐震は、今の耐震性能に
すり合わせるのではなく、耐震改修は建物の被害をなく捨てためでなく、中規模地震がきたとき
壊れたにしても隙間ができて人が死なないような工夫をするものです。

これを聞くと・・え～と思われるかもしれませんが
立っている住宅の下の基礎や地盤を補強して、使ってある金物を全部今の基準に変えることが
できればいいのですが、一度建物を梁や柱だけ残した骨状態まで解体してそれから造り直せば
できますが、新築をつくる位のお金がかかりますので、それなら・・改築を選ぶからが多いでしょう。

今お住まいの時まだ６０才であれば、そのまま住つずける方が多いのではないでしょうか
その時には、冬の寒さは身にしみますから床の断熱と耐震性能をあげること・・そんな事で
住まいを直すことが大事だと思います。通常耐震工事は統計で全部やって120万円くらいですが
二階は壊れないことが多いので一階だけ耐震をして断熱も食事をするところの床だけ断熱と
床を造り直すと１００万円はかからないくらいで（４０坪に二階建て）できますので考えてみては
いかがでしょう。

床の断熱は昔の家は床下が小さく大工がもぐれないことが多いので、床の上から
断熱をしいて、無垢の床を造り、なるべくなら生活するところ寝室や台所や食堂、便所そして
廊下あたりまでできるとフラットや床ができて、６０才からの生活が楽になります
少しコストを抑えたかったら、とりあえず台所や食堂の床をつくり直して
あとで考えてみて追加で床の工事をすることも可能です。

シニアの生活では夜便所に通うことが多いので
パジャマなどの軽装で通う寝室からトイレまでの廊下はできれば断熱化していくか
改修して寝室の押し入れにトイレを造ってしまうのもあります。

トイレが自立していると一緒に暮らす家族が簡単ですから・・この辺はシニアが家に住むコツだと
思います。

よく相談で車椅子を将来つかい、間取りが車椅子が使えない・・相談があります。

改修して車椅子使えるような改修はいままでやったことはないですが
考えて見ると、夜寝室で車椅子に乗ってトイレに行くのに
一人でできないかただと、家族がその度に起こされているのでは、たぶん家族が参ってしまうと
思います。何度も夜にトイレに行きますからね

実際には近いところでトイレができるか、尿瓶などポータブルなど使うのではないかと
思います。車椅子を使わないでトイレが自立できることは考えてみると実際の家族の介護のはなしになりますね

ホームページはこちら
 営業・活動エリア
静岡県内
西部地区
浜松市(北区・西区・中区・南区)　磐田市　掛川市　袋井市　湖西市　御前崎市　菊川市　森町　新居市　湖西市
中部地区　
静岡市　焼津市　岡部町　島田市　大井川町　吉田町　川根本町　　藤枝市　袋井市　掛川市　御前崎市　　
東部地区
芝川町　富士市　富士宮市　裾野市　沼津市　三島市　伊豆の国市　伊豆市　下田市
山梨県内
甲府市・勝沼市・韮崎市・中富市・南部市・上九一色市・河口湖・山中市

乾燥する冬に、ヤカンを暖房機器の上で加湿の為に使いたいあなた！改修のコツ伝授！

乾燥する冬に、ヤカンを暖房機器の上で加湿の為に使いたいあなた！

多いと思います。ベットでなく布団で寝ていると、暖房をしているとドンドン空気が
乾燥していくと思いませんか

実は暖房の温かい熱は気密がきいていれば、天井から時間を追うごとに
温かい空気が上からどんどん詰まって床まで届いていきそうなのですが

実はどんどん天井から抜けて、平屋なら屋根に消えていき
二階建てなら、二階の床は暖房しなくても一階の暖房の暖気でポカポカなのです。

温かい空気が天井から抜けていくと、バランスをとるように床下から
冷気が一階の床に流れてきます。

気密がない家は暖房をすればするほど、一階の床は冷たい空気が流れるいるのです。
また畳などの床上は暖房された空気が湿度も持っていきますので、乾燥した冷たい
空気の下で布団で寝ているのが事実なのです。

2000年以前に建てられた住宅では、フローリングの下はほとんど断熱もありませんので
断熱のない合板の床はこれも触ると冷気が感じる冷たい床になっています。

また昔の床は床下の高さが４５センチ程度しかないので
人が入って断熱をいれるのは一苦労です。入れられないですね

どうしたらいいのか、思いついた1つに

二階の防音の為に開発された、断熱材・・・これを一階の床にひいて
さらに無垢床をつけたらいいじゃないかと・・

防音の為に造った商品だが、材料は断熱材だし・・

断熱計算をしてみると、一階の無垢床で床下は外気なので
室内２０度程度想定して床下０度を仮定して１６畳程度のリビングの広さで
無暖房で５０００カロリーの暖房必要が必要な床が断熱＋無垢床で１／５程度に
なることが分かった。

暖房温度は余り低くしなくて、２０度程度に抑えて
空気が多い無垢床の杉材を断熱材の上にはれば、体感温度はずいぶんと違う
ようになる分けです。

畳などは上から取り外しが効くので合板＋断熱をたっぷりとした床が簡単にできる
問題は無断熱のフローリング部分なのだが、この既存の床上に断熱材10ミリを
ひいてさらに、無垢材15ミリをつくると、断熱床ができ、建具も15ミリ程度なら
下部分を切断して対応が可能だという。16畳のリビングなら25万円程度で可能になるが
できれば、段差をつくらず一階部分はすべて・・やりたいところ

廊下などは経費削除で断熱床から除外されそうだが、寝室から便所に通う場所は
パジャマで歩く場所、裸になる洗面所、トイレもこの場所を断熱にすると・・
シニアが夜何回かかようトイレの時に寒い思いや、血液障害のリスクが小さくなので
ぜひ、この部分も忘れずに、床断熱としたいところ・・・ここが改修のコツになる。

ホームページはこちら
√ 営業・活動エリア
静岡県内
西部地区
浜松市(北区・西区・中区・南区)　磐田市　掛川市　袋井市　湖西市　御前崎市　菊川市　森町　新居市　湖西市
中部地区　
静岡市　焼津市　岡部町　島田市　大井川町　吉田町　川根本町　　藤枝市　袋井市　掛川市　御前崎市　　
東部地区
芝川町　富士市　富士宮市　裾野市　沼津市　三島市　伊豆の国市　伊豆市　下田市
山梨県内
甲府市・勝沼市・韮崎市・中富市・南部市・上九一色市・河口湖・山中市

段差のバリアーフリー、温度のバリアフリー

寒さがだんだんましてきて、暖房器具が入るころ

毎年、気が付くことに、暖房をどんどん焚いても
天井の方はポッポと暖かくなるが、足下はどんど寒くなる

気密がたりない時の症状で、家を建て直す財力があるひとなら
６０才の方でもまだ、平均寿命より３０年余命があるので
建て替えた方がいいかもしれない

某ハウスメーカーの推奨では、家は25年に一回建て直すがよいそうで
水道などの配管や電線の寿命は２０年たらずだから、インフラの設備が
耐用年数に達していることも原因ですが
さらに、住んでいる人の生活の仕方が、造った時の家の住まい方と大きく
ずれていることが、25年で立て直すことの説明です。
でも
金が湯水のようにもうかる人ばかりでないし、年金生活が目の前にさまるのに
そんなことができる人ばかりではない。

家にかけるよりも、寒さは我慢して、年金や貯金は余生の生活資金のゆとりに・・
という方が多いのだろう。

たしかにそうだ、家には最小限で我慢をしてすごせば、また春には温かくなるのだから・・

ただ、生活を健全とやっていくことが原則で、つまずいてこけるところを減らす工夫は必要

その一つが障子や襖、開き戸の下の鴨居のところで3センチぐらい床との段差がある
年齢を重ねると足先があげているつもりでも上がらないでたった3センチぐらいでもつまずいて
こけることになる。これの対策としてテーパーの板が既成品であります。
介護保険を使える６５才以上の方なら、レンタルされるといいと思います。

また、床も合板がふかぬかしてくる場合だと、部分的には変えられないので
床の上にまた床をつけて、なるべく安くすることが多いと思います。
上手につくると、建具も15ミリ程度切断してそのまま使えます。

生活している家の安全はまず水平な床をつくること、さらに段差が少なく5ミリ以下がひとつの
目安です。

改修床は、合板より無垢を使うと、無垢の方が空気が多いので足が温かく感じます。
（無垢でも重たいケヤキと杉に手を同時にあてると、こんなに違うのか体感できます）

さらに暖房費を少なくする為、我慢の冬から少し離れるために、この無垢の下に１センチですが、断熱材をいれると、格段と床の寒さがなくなります。段差がないバリアーフリーさらには温度のバリアフリーですね

そのまま合板の床で断熱材がまったくない・・昔の家はみなそうです。
この床の5.5倍程度温かくなります。

断熱材は床下に大工が入って施工ができればいいですが,床下が狭いので作業ができないことが
多いので上から断熱材を敷いて床を張る（できれば無垢床）、多少節があっても温かい床ができます。

値段は上からの作業なので追加は少なくなるはずです。



ホームページはこちら
√ 営業・活動エリア
静岡県内
西部地区
浜松市(北区・西区・中区・南区)　磐田市　掛川市　袋井市　湖西市　御前崎市　菊川市　森町　新居市　湖西市
中部地区　
静岡市　焼津市　岡部町　島田市　大井川町　吉田町　川根本町　　藤枝市　袋井市　掛川市　御前崎市　　
東部地区
芝川町　富士市　富士宮市　裾野市　沼津市　三島市　伊豆の国市　伊豆市　下田市
山梨県内
甲府市・勝沼市・韮崎市・中富市・南部市・上九一色市・河口湖・山中市