中庭の家の間取りにも定番がある
L型でつくる中庭
四角でつくる中庭
二つの部屋でつくる中庭
これらが通常定番であとはバリエーションとなる
敷地の形や間口さらに、奥行きはもちろん
家族の構成で個室がいくつ欲しいのか
移動するときに、部屋つたいに行きたい場合など廊下回廊のたぐいもあり
太陽光を部屋ばかりに、いれることを願うと（そんな敷地があればいいが）
敷地は東西に長くほしくなるが、郊外で金にいとめをつけなれば
あることだが、家は太陽光をいれるばかりの話をしているのは
太陽光発電の台としてしか考えない営業マンか生活感のない家を捜すことになる
太陽光発電がさかんなのだが、使うのは夜が多く、このタイムラグこそ
家族が家にいて生活するのは太陽がない（太陽光）で発電できない夜にあることを
現している。だから蓄電池ということになるのだが
家というのは、太陽光発電の台として、つくる家は太陽光発電の営業マンに
まかせておいて、個室が充実して家族が楽しめる家をつくるために
中庭住宅をつくるヒトにとっては、家は家族の住まいとなり
それぞれの家族が個性を伸ばして、住む家となる家を求めることになる。
中庭住宅であるので、塀もいいが部屋がつながり、連続的にみえる庭を囲うことが
中庭住宅になると、効率よくコストも抑えて間取りがつくれることになる
基本となるのは
L型の中庭住宅の間取りとなる。
入口が北側と家庭すると、リビングとキッチンと風呂水周りの呼ばれる場所に
玄関（つまりは入口があり）リビングの延長に個室つまりは（夫妻の寝室またはリビングの延長の個上がりの和室）があり
その方向と直角方向に廊下をつくり個室群を敷地と家族構成に会わせてつくると
L型に中庭を囲うことになり、L型の中庭委住宅ができあがることになる。
最近は二世帯だけでなく、三世帯の構成も、家族の絆をつくるだけんでなく
節税対策や夫妻の共働きが多いさなか、子育てのために同居する家族も増えている
このときには、昨今値段がこなれている土地にL型の中庭住宅をつくり
三世帯が住む、あっとホームだけでなく、在宅の老人がいることで
孫子に命の大切さを学ばせる、昔ながらの温故知新の家がでてくる時、L型の中庭住宅が
間取りてとして候補にあがってくるはずである。
Thursday, April 14, 2016
Saturday, April 2, 2016
太陽光発電の売電価格が２０１９年には二割下がる
現在の価格は仮定で５ＫＷ以下で３３円／Ｗ １０ＫＷを超えると２４円／Ｗ
それが２０１９年には５ＫＷ以下で２４円／Ｗ １０ＫＷを超えると１８円／Ｗになるという
現在では太陽光は設置に２０万円／Ｗ（改修にて、新設だと３０万円／Ｗ）
設置費用１００万円を売電価格で支払っている。この価格が
太陽光発電をつけない家との毎月の差額が８３００円から５１００円に下がることになる
１０年ぐらいで太陽光設置費用を償却すると月額８３００円かかるので
今設置するかたは１０年で一杯となり、それからの買い取り価格は少なくなるが
少しお得感があることになる
ただ、防水の保険がきれた雨漏りや機器の更新費用がかかると、お得感は少なくなるかも
しれない
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
「ドミノハウス」「床下エアコン」の家建設中、見学会参加希望の方は御連絡ください
日程のメイルを差し上げます。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
4月2日（土）4月3日（日））
設計事務所セミナー
「ドミノハウス」で次の世代が住宅ローンをしないで住む幸せの住宅になる
T設計室一級建築士事務所 時間１３：３０から15:30
予約が必要です。お電話はした
tsekkei ０５４－３５４－０１８２
tsekkei ホームページ
それが２０１９年には５ＫＷ以下で２４円／Ｗ １０ＫＷを超えると１８円／Ｗになるという
現在では太陽光は設置に２０万円／Ｗ（改修にて、新設だと３０万円／Ｗ）
設置費用１００万円を売電価格で支払っている。この価格が
太陽光発電をつけない家との毎月の差額が８３００円から５１００円に下がることになる
１０年ぐらいで太陽光設置費用を償却すると月額８３００円かかるので
今設置するかたは１０年で一杯となり、それからの買い取り価格は少なくなるが
少しお得感があることになる
ただ、防水の保険がきれた雨漏りや機器の更新費用がかかると、お得感は少なくなるかも
しれない
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Tuesday, March 29, 2016
ドミノハウスの家は30年後からさらに30年暮らす家づくり
家を建てる時、何年で建て替えるか
考えている方は、皆無だと思います。
日本の公式記録では、日本の家は30年で建て替えら得てます。
ハウスメーカーは25年で建て替えることを提唱してます。
陸前高田の家は地震で有名になりましたが
土間があり、ブラウン管のテレビで見ている写真があります。
マキを使うと、火を使うので土間で煮炊きをします。
これは37年前です。とても今の暮らしからは、想像ができないですが
30年経つと、設備機器は新しい機器がでてきます。
家族の人数、生活の仕方が変わります。
設備の変化は家族の生活にも変化を与えます。
都会でも
昭和44年（1969年）まではマキでご飯をたいていました
今から54年前です。
それからはガスが一気に増えていきます。
マキでご飯を炊くと、食事は皆食べていました。
おかずの種類も少ない時代です。
今は、コンビニで一人前を買ってきて、電子レンジで
チンしてできるので、一人食事が多くなりました。
設備機器で生活はガラット変わります。
家の寿命は平均で壊れるのではなく、木造の骨は50年から100年以上もつのですが
設備の配管は水道管は３0年で取り替えです。
設備機器や配管の更新がきっかけで、古い家は壊さなくっちゃと・・
30年で家を作り替えるのは、快適で合理的だと言えるのです。
でも30才から家を建てて、９０才まで生きる現代では
30年で立て直すと、人生で二回立て直さないといけないことになります。
そうはできないですね・・ですから長く使う住宅を作ることが大事なのです。
間取りも家族の暮らし方で変わります。100年前の家には今のヒトは住めないのです。
これは
東京の注文住宅の建物は中小企業の社長の家の間取りで
今からで数えれば現代から９０年前の建物です。
この家は雁行して、家族のその時の要望に合わせて作ったのですが
もしも、シニアの間取りに直そうと思うと
例えば、こんな間取りですが・・風呂は外で、個室がなく
男は8畳で女は茶の間で寝ていたようです。
でも今は家で生活できないので、90年前の家は
リフォームしないで立て直しですね、
もしも、木造部分をしっかりと造り、内部の間取りをお金をそんなにかけないで
将来つくり変えたな、二回の家づくりをしないくても、在宅で長寿の家が
快適な暮らしができます。
なにが大事だといえば、アタリ前ですが、耐震的で丈夫で
省エネなどはしっかりしている。ことが最低条件です。
外郭に耐震要素があり，内部の間取りを変えるのが簡単なドミノの家なら
・・・シニアタイプのリフォームに改築は簡単なのです。
家づくりは家をたってから30年だけでなく、それから３０年を視野にいれることが
必要になってきました。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
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【】静岡県】全域
【愛知県】西部
【山梨県】南部
【神奈川県】東部
考えている方は、皆無だと思います。
日本の公式記録では、日本の家は30年で建て替えら得てます。
ハウスメーカーは25年で建て替えることを提唱してます。
陸前高田の家は地震で有名になりましたが
土間があり、ブラウン管のテレビで見ている写真があります。
マキを使うと、火を使うので土間で煮炊きをします。
これは37年前です。とても今の暮らしからは、想像ができないですが
30年経つと、設備機器は新しい機器がでてきます。
家族の人数、生活の仕方が変わります。
設備の変化は家族の生活にも変化を与えます。
都会でも
昭和44年（1969年）まではマキでご飯をたいていました
今から54年前です。
それからはガスが一気に増えていきます。
マキでご飯を炊くと、食事は皆食べていました。
おかずの種類も少ない時代です。
今は、コンビニで一人前を買ってきて、電子レンジで
チンしてできるので、一人食事が多くなりました。
設備機器で生活はガラット変わります。
家の寿命は平均で壊れるのではなく、木造の骨は50年から100年以上もつのですが
設備の配管は水道管は３0年で取り替えです。
設備機器や配管の更新がきっかけで、古い家は壊さなくっちゃと・・
30年で家を作り替えるのは、快適で合理的だと言えるのです。
でも30才から家を建てて、９０才まで生きる現代では
30年で立て直すと、人生で二回立て直さないといけないことになります。
そうはできないですね・・ですから長く使う住宅を作ることが大事なのです。
間取りも家族の暮らし方で変わります。100年前の家には今のヒトは住めないのです。
これは
東京の注文住宅の建物は中小企業の社長の家の間取りで
今からで数えれば現代から９０年前の建物です。
この家は雁行して、家族のその時の要望に合わせて作ったのですが
もしも、シニアの間取りに直そうと思うと
例えば、こんな間取りですが・・風呂は外で、個室がなく
男は8畳で女は茶の間で寝ていたようです。
でも今は家で生活できないので、90年前の家は
リフォームしないで立て直しですね、
もしも、木造部分をしっかりと造り、内部の間取りをお金をそんなにかけないで
将来つくり変えたな、二回の家づくりをしないくても、在宅で長寿の家が
快適な暮らしができます。
なにが大事だといえば、アタリ前ですが、耐震的で丈夫で
省エネなどはしっかりしている。ことが最低条件です。
外郭に耐震要素があり，内部の間取りを変えるのが簡単なドミノの家なら
・・・シニアタイプのリフォームに改築は簡単なのです。
家づくりは家をたってから30年だけでなく、それから３０年を視野にいれることが
必要になってきました。
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Monday, March 21, 2016
「ドミノハウス」で次の世代には住宅ローンゼロの住宅をつくる 幸せの家！
米国では家は１００年もつ・・日本では３０年住んで壊すという本当の理由は簡単である。
米国では家は財産で、２０００万円で買った家は、１０年経過しても２０００万円で売れる
いやそれ以上に、高くもなる
米国では、家を持つという事は、その家の周りの安全・通勤・通学の予算や近所の住んでいるヒト達との
コミュニケーションなど、「住むこと」に関しての住まいの必要なもので値段が決まっているから
１０年経って古くなったようだが、環境は買った時と買わなければ、１０年経っての買った時の価格で
売れる。さらには、建設した時の材料の明細が残してあるので、家にかかっった木材や合板
プラスターボードなど建材の値段を建設した時と、現在した時の価格を入れ替えて、現在で
建てたのなら、この家はいくらで建つのか・・これが基準になるので、家の値段は時間が経過しても
売買価格も上がるのだという
この方式で評価すると、ハウスメーカーの家では、原価に４割以上のハウスメーカーの儲けが
あるので、売る時に建設原価で判断されると、新築ではいいが、中古では６割程度しか評価されない。
さらに、建て主が増築をすると、その増築部分も次の売買の値段い加えられるので
増築は利殖にもなるので、自分の仕事が終わったあと、自分で増築するヒトも多いのが事実である。
もしも、自分の建てた家が１０年後に建設価格と同じ価格で売れるのなら
１０年間使っても、陳腐になる素材は使わない
床も張り物だと、次の家族が入る時、リフレッシュしてサンダーで床を磨くことができないので
床はタイルや無垢の板が使われる
壁はプラスターボードにペンキなどの塗装が多い、塗り直せば、リフレッシュして新品になるから
家族の好みで壁など色をピンクなど、特徴のある塗装は、売る時には、白などに塗り替えられて
売買の値段の査定されないようにする。
そう考えると、自分の好みの、家の間取りはどうだろう
考えた本人にはいいかもしれないが、売買されるときには、次の家族の為に間取りを改修できる
ような、外壁に耐震や省エネの配慮があり、簡単に改修ができるとどうだろう
家をつぶさないで、中古で簡易なリフォームで住めるのだと、家は売れるようになる
売買できるようになるのだ。
これらからの家は、自分自信だけでなく、次のヒトが住む・・
シニアだから関係ないって・・でも３０年住んで孫がその家を住んでくれたら、孫は
住宅お借金をしなくてもくらせる。幸せの家になるんじゃないかな！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
３月26日（土）３月27日（日））
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米国では家は財産で、２０００万円で買った家は、１０年経過しても２０００万円で売れる
いやそれ以上に、高くもなる
米国では、家を持つという事は、その家の周りの安全・通勤・通学の予算や近所の住んでいるヒト達との
コミュニケーションなど、「住むこと」に関しての住まいの必要なもので値段が決まっているから
１０年経って古くなったようだが、環境は買った時と買わなければ、１０年経っての買った時の価格で
売れる。さらには、建設した時の材料の明細が残してあるので、家にかかっった木材や合板
プラスターボードなど建材の値段を建設した時と、現在した時の価格を入れ替えて、現在で
建てたのなら、この家はいくらで建つのか・・これが基準になるので、家の値段は時間が経過しても
売買価格も上がるのだという
この方式で評価すると、ハウスメーカーの家では、原価に４割以上のハウスメーカーの儲けが
あるので、売る時に建設原価で判断されると、新築ではいいが、中古では６割程度しか評価されない。
さらに、建て主が増築をすると、その増築部分も次の売買の値段い加えられるので
増築は利殖にもなるので、自分の仕事が終わったあと、自分で増築するヒトも多いのが事実である。
もしも、自分の建てた家が１０年後に建設価格と同じ価格で売れるのなら
１０年間使っても、陳腐になる素材は使わない
床も張り物だと、次の家族が入る時、リフレッシュしてサンダーで床を磨くことができないので
床はタイルや無垢の板が使われる
壁はプラスターボードにペンキなどの塗装が多い、塗り直せば、リフレッシュして新品になるから
家族の好みで壁など色をピンクなど、特徴のある塗装は、売る時には、白などに塗り替えられて
売買の値段の査定されないようにする。
そう考えると、自分の好みの、家の間取りはどうだろう
考えた本人にはいいかもしれないが、売買されるときには、次の家族の為に間取りを改修できる
ような、外壁に耐震や省エネの配慮があり、簡単に改修ができるとどうだろう
家をつぶさないで、中古で簡易なリフォームで住めるのだと、家は売れるようになる
売買できるようになるのだ。
これらからの家は、自分自信だけでなく、次のヒトが住む・・
シニアだから関係ないって・・でも３０年住んで孫がその家を住んでくれたら、孫は
住宅お借金をしなくてもくらせる。幸せの家になるんじゃないかな！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
３月26日（土）３月27日（日））
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Wednesday, March 16, 2016
平屋の家をつくるとき、スノコ庭をつくっておく
平屋の住まいのつくるとき、庭はスノコ庭を造っておくと
段差が少なくて、出入りが楽になる。
住まいの床と庭は通常は５７㎝程度上がることになる。
椅子が４０㎝なので、そのまま降りるのは、捕まるところが
ほしくなる高さになりこの高さだと外へ出るのはおっくうになる。
スノコを庭として、作っておくと出入りの段差は４㎝から５㎝程度
出入りもしやすく、部屋のなかかから、スリッパのままに
出入りができるような感覚になる。
外部に出入りが出やすくすることで、家の延長として外部（スノコ）が
使えるようになり、ガーデンニングはもちろんの事、物干しや作業など
玄関の出入りより、使い易いのでスリッパや下足が常駐するようになる。
ただ、スノコは通常木を使うので
雨水で腐ることになる。当社が使っているが１０年くらいはもつようです。
塗装も最初のころは、毎年やっていたが、やってもやらなくても、
杉の赤身を使うようになり、色は変わるが、内部の木は腐らないので
メンテナスはいらなくなった。
壊れる時には、表面でなく、下地の木が腐ることで取り替えとなることが分かった
そこで、下地の木の上の面に防水テープを最初から張り込んでおくと
割れる木材でも上からは水が入らない
腐りはしないので、長持ちがするようになる。
表層の木材は節がなどから抜けて、腐朽しているパーツをハジの材と入れ替えて
使うったり、本当に踏み抜きそうなら、下地が問題なければ
一枚ずつ痛むところを変えていけばいい、自分でやれば３０００円程度なので
安くメンテもできる。
大事なことは、DIYに売っている、耐水の材木はすぐ腐る
一年でぼろぼろになるので、杉の赤身とオーダーすることで長くもつ
スノコ床となる。
タ
段差が少なくて、出入りが楽になる。
住まいの床と庭は通常は５７㎝程度上がることになる。
椅子が４０㎝なので、そのまま降りるのは、捕まるところが
ほしくなる高さになりこの高さだと外へ出るのはおっくうになる。
スノコを庭として、作っておくと出入りの段差は４㎝から５㎝程度
出入りもしやすく、部屋のなかかから、スリッパのままに
出入りができるような感覚になる。
外部に出入りが出やすくすることで、家の延長として外部（スノコ）が
使えるようになり、ガーデンニングはもちろんの事、物干しや作業など
玄関の出入りより、使い易いのでスリッパや下足が常駐するようになる。
ただ、スノコは通常木を使うので
雨水で腐ることになる。当社が使っているが１０年くらいはもつようです。
塗装も最初のころは、毎年やっていたが、やってもやらなくても、
杉の赤身を使うようになり、色は変わるが、内部の木は腐らないので
メンテナスはいらなくなった。
壊れる時には、表面でなく、下地の木が腐ることで取り替えとなることが分かった
そこで、下地の木の上の面に防水テープを最初から張り込んでおくと
割れる木材でも上からは水が入らない
腐りはしないので、長持ちがするようになる。
表層の木材は節がなどから抜けて、腐朽しているパーツをハジの材と入れ替えて
使うったり、本当に踏み抜きそうなら、下地が問題なければ
一枚ずつ痛むところを変えていけばいい、自分でやれば３０００円程度なので
安くメンテもできる。
大事なことは、DIYに売っている、耐水の材木はすぐ腐る
一年でぼろぼろになるので、杉の赤身とオーダーすることで長くもつ
スノコ床となる。
タ
Monday, March 14, 2016
Thursday, March 10, 2016
断熱材って一杯あるんだが、どれがいいのか・・でなくどの程度の性能にするのか
ゼロエネ住宅 ＤＥＨ ＨＥＡＴ２０ Ｑ値 ミュウ値などなど
省エネに関してたくさんの基準があり、
グラスウール、プラスチック断熱（スタイロフォーム、ウレタンフォーム、ポリスチレン）
セルロースファイバー、ウールブレス、パーフェクトバリアー・・たんとある
どれがいい悪いという事でなく、ちゃんとして施工して性能を上げていれば
いいと思うのだが
これが正しくできていないと話す人がいる
グラスウールを入れることにしても、柱の間に隙間無く入れるのは、袋のものでは
隙間があるのが当たり前
本当はサイズ色々小さい巾に対応してあるのだが、それらを無視してワンサイズで
グラスウールを入れているのが悪いのだという
なぜグラスウールかそれは、値段が安いから
３０坪程度家の断熱の価格は（性能によりもっと入れる方もいるので・・いちがいではないが）
ザーと考えて
グラスウールが２０万円だとすれば
ウールブレスで４０万円から６０万円（これもふかふかしてビッシリは壁に入らないとか）
プラスチックの外断熱６０万円から８０万円
それなら、セルロースーファイバー（新聞の細かいチップを吹き込むもの）８０万円
ウレタン吹き込みで８０万円から１００万円となる
これらは、厚くすれば、性能はあがるのだが、施工技術とからみあって
壁を厚くしていくと、敷地が広くいるし、天井に３０㎝以上いれると、価格がどんどん
上がっていく傾向にある。
最近ここに
ウッドファイバーという材料が入ってきた
ドイツで開発した木材チップを絡めたものマット状になっていて、スポンジ状に多少つまる
壁や天井（梁の隙間に入れるのだが）これを、壁や梁の間に多少大きなサイズをいれて
びっしりと入れる。梁は２４０ミリの高さとしてその間に１２０ミリを二段にいれて
壁は１２０ミリ角の柱の間にびっしりと１２０ミリ入れ込む、これだと
５０万程度で断熱性能は１．５倍程度上げることができる
木材のチップなので、大工職だけで、工事ができ工期をつめて
合理化をする、二酸化炭素の固定化にも貢献できる作り方という事で話題になっている
この製品だと、壁の間では結露する場所もあるが、年間平均気温が６度の静岡清水では
ビニールなど壁にはらずとも、結露しないで断熱性能が上げられる。
もうひとつ、断熱を重くする（比重を上げる）事で
表面の温度をしたに伝えにくい
むかしALCのコマーシャルでヒヨコがいるALCを下から炎で燃やすコマーシャルがあった
ALCは現在では高い断熱性能のものではない。（これだけで高性能な断熱はむずかしいのだが）
たとえとして、比重がたかい（重い素材）熱を伝えにくい
ここに目をつけたヒトが
夏の温度で屋根が４０度になる・でもそれは１２時から４時ころまで
短い時間なのだが、比重をあげた断熱を使うと,屋根の温度が室内に伝わらない
グラスウールのように軽い素材と比べると、ずいぶんと違う
今回の設計では、７６歳と７８歳の夫妻の家なので
断熱性能を上げるために、ウッドファイバーの断熱を採用した。
また見学会もあるので、興味のあるかたは
御連絡ください
ホームページからお問い合わせ
省エネに関してたくさんの基準があり、
グラスウール、プラスチック断熱（スタイロフォーム、ウレタンフォーム、ポリスチレン）
セルロースファイバー、ウールブレス、パーフェクトバリアー・・たんとある
どれがいい悪いという事でなく、ちゃんとして施工して性能を上げていれば
いいと思うのだが
これが正しくできていないと話す人がいる
グラスウールを入れることにしても、柱の間に隙間無く入れるのは、袋のものでは
隙間があるのが当たり前
本当はサイズ色々小さい巾に対応してあるのだが、それらを無視してワンサイズで
グラスウールを入れているのが悪いのだという
なぜグラスウールかそれは、値段が安いから
３０坪程度家の断熱の価格は（性能によりもっと入れる方もいるので・・いちがいではないが）
ザーと考えて
グラスウールが２０万円だとすれば
ウールブレスで４０万円から６０万円（これもふかふかしてビッシリは壁に入らないとか）
プラスチックの外断熱６０万円から８０万円
それなら、セルロースーファイバー（新聞の細かいチップを吹き込むもの）８０万円
ウレタン吹き込みで８０万円から１００万円となる
これらは、厚くすれば、性能はあがるのだが、施工技術とからみあって
壁を厚くしていくと、敷地が広くいるし、天井に３０㎝以上いれると、価格がどんどん
上がっていく傾向にある。
最近ここに
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ドイツで開発した木材チップを絡めたものマット状になっていて、スポンジ状に多少つまる
壁や天井（梁の隙間に入れるのだが）これを、壁や梁の間に多少大きなサイズをいれて
びっしりと入れる。梁は２４０ミリの高さとしてその間に１２０ミリを二段にいれて
壁は１２０ミリ角の柱の間にびっしりと１２０ミリ入れ込む、これだと
５０万程度で断熱性能は１．５倍程度上げることができる
木材のチップなので、大工職だけで、工事ができ工期をつめて
合理化をする、二酸化炭素の固定化にも貢献できる作り方という事で話題になっている
この製品だと、壁の間では結露する場所もあるが、年間平均気温が６度の静岡清水では
ビニールなど壁にはらずとも、結露しないで断熱性能が上げられる。
もうひとつ、断熱を重くする（比重を上げる）事で
表面の温度をしたに伝えにくい
むかしALCのコマーシャルでヒヨコがいるALCを下から炎で燃やすコマーシャルがあった
ALCは現在では高い断熱性能のものではない。（これだけで高性能な断熱はむずかしいのだが）
たとえとして、比重がたかい（重い素材）熱を伝えにくい
ここに目をつけたヒトが
夏の温度で屋根が４０度になる・でもそれは１２時から４時ころまで
短い時間なのだが、比重をあげた断熱を使うと,屋根の温度が室内に伝わらない
グラスウールのように軽い素材と比べると、ずいぶんと違う
今回の設計では、７６歳と７８歳の夫妻の家なので
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